פינוי שוכר

פינוי שוכר שוכרים מסרבים

בעלי נכסי מקרקעין המעמידים נכסיהם להשכרה נאלצים להתמודד לא פעם עם הפרות חוזה השכירות מצד המשכיר כאשר החמורה ביותר מביניהן היא הפסקת תשלום דמי השכירות תוך אי פינוי הנכס.

בעבר היו חששות מהפרות חוזה מה שגרם להכנסת סעיפים דרקוניים של ממש בחוזי שכירות. סעיפים שמטרתם הייתה להגן על בעלי הנכס מפני הפרות חוזה וסעיפים נוספים שנועדו לפנות שוכר מהנכס המושכר במקרה של אי תשלום במועד.

בפסקאות הבאות תמצאו מידע אודות הבעיה והדרכים להתמודד עימה.

קושי לפנות נכס מושכר

מצד המשכיר, קיים קושי לפנות נכס מושכר משוכר המסרב לפנותו ונותר בעינו.

המחוקק נתן דעתו למצוקה זו של בעלי נכסים המעמידים נכסים להשכרה, מה גם שמחסור בנכסי נדל"ן למגורים ולמסחר הוא אחד הגורמים לדמי השכירות הגבוהים שנדרשים שוכרים לשלם ולפיכך למדינה אינטרס להגדיל את ההיצע בדרך של הסרת חשש אי הפינוי מבעלי נכסים, חשש העלול להניע אותם שלא להעמיד נכסים להשכרה. כיום ניתן לפעול בהליך מקוצר כנגד שוכר המסרב להתפנות.

נקדים ונאמר כי במקרה של צורך בפינוי שוכר, פניה בהקדם אל עורך דין מקרקעין אשר לו ניסיון מוכח בניהול הליכי פינוי שכאלה, היא הדרך להביא לפינוי מהיר וצמצום הנזק שעלול להיגרם לבעלי הנכס (למשל בזכות קיצור התקופה בה אינם מקבלים דמי שכירות).

תקנות המאפשרות ניהול הליך משפטי מקוצר לפינוי שוכר

מציאות כלכלית בה שוכרים מתקשים לעמוד בתשלום דמי השכירות, יחד עם מוסר תשלומים ירוד יחסית הנהוג במחוזותינו, הובילה לגידול בתופעת השוכרים אשר אינם עומדים בהתחייבויותיהם ובה בעת מסרבים לפנות את הנכס המושכר.

כאמור הרשויות נתנו דעתם לקשיים שבעלי נכסים נאלצו להתמודד עימם וכך בשנת 2009 נכנסו לתוקפן תקנות שתיקן שר המשפטים דאז ופתחו פתח לניהול הליך משפטי מקוצר להשגת צו פינוי, צו המאפשר נקיטת הליכי הוצאה לפועל לאכיפת פינוי הנכס.

תביעה לפינוי מושכר אשר תתברר בתוך 60 יום

הדרך שפתחו אותן תקנות בפני בעלי נכסים שנאלצים לפעול לפינוי שוכר היא הגשת תביעה בעניין לבית משפט השלום שהנכס המושכר מצוי בתחום שיפוטו. הסעד היחיד שמבקש בעל הנכס מבית המשפט בתביעה כזו הוא קבלת צו פינוי, חשוב לציין כי בעל הנכס אינו מוותר על זכויות אחרות שיוכל לתבוע מן המשכיר המסרב להתפנות במסגרת הליכים משפטיים נפרדים נוספים (כגון תשלום דמי השכירות במלואם, פיצוי בגין אובדן דמי שכירות בתקופה בה לא יכול היה בעל הנכס להעמידו לרשות משכיר חדש ועוד.).

מרגע שקיבל השוכר הודעה בעניין הגשת התביעה עומדים לרשותו שלושים יום בלבד להגשת כתב הגנה. בית המשפט יקיים דיון בתביעה בתוך שלושים יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה. מדובר בדיון בודד בו יציגו שני הצדדים את עמדותיהם. זאת, לאחר שכל חומר הראיות הוגש לבית המשפט מבעוד מועד. הדיון מתקיים בסדר דין מהיר כך מובטח פסק הדין בתוך 14 יום בלבד ממועד הדיון, לעיתים קרובות בית המשפט ייעתר לבקשת בעל הנכס לקבל צו פינוי מיד עם תום הדיון וייתן פסק דין בהתאם.

אין לקחת את החוק לידיים

תיקון לחוק ההוצאה לפועל מאפשר

  1. נקיטת הליכי הוצאה לפועל, כגון פריצה פיזית של שליחי ההוצאה לפועל לנכס המושכר
  2. עיקול מיטלטלין השייכים לשוכר
  3. החלפת המנעול כדי למנוע ממנו גישה למקום,

כל זאת בתוך 30 יום בלבד ממועד הפניה ללשכת ההוצאה לפועל לאחר קבלת צו הפינוי מבית המשפט.

בעלי נכסים ששוכר מסרב לפנות את הנכס שהשכירו לו עלולים, במצוקתם, לנקוט פעולות בלתי חוקיות שמטרתן הנעת המשכיר לפנות את הנכס, כך למשל הם עשויים לאיים עליו, לגרום נזק לרכושו, ואף לפרוץ לנכס ולפנות חפציו של המשכיר. חשוב להדגיש כי פעולה בלתי חוקית של בעל הנכס חושפת אותו לא רק לתביעה אזרחית מצד המשכיר אלא גם לנקיטת הליכים פליליים כנגדו שכן אין נסיבות המצדיקות ביצוע עבירות כאלה על החוק.

לאור הדרך שתוארה לעיל להביא באופן חוקי לפינוי שוכר ברור שאין שום סיבה להסתכן בלקיחת החוק לידיים. מה גם, שפעולות בלתי חוקיות של בעל הנכס יקשו על קבלת סעד מן הרשויות.

משרד עורכי דין עדי גל מתמחה בתחום דיני מקרקעין. לנו ניסיון רב בכל הקשור בפינוי שוכר, נוכל לסייע גם לכם להשיג במהירות צו פינוי ולהביא לאכיפתו בפועל. אל תהססו לפנות אלינו בכל שאלה הנוגעת לפינוי שוכר, נשמח לייעץ ובמידת הצורך להעניק גם לכם ליווי משפטי איכותי שיביא לפתרון הבעיה בהקדם האפשרי.